Na czym polega umowa najmu instytucjonalnego?

Jest to umowa zawierana na podstawie przepisów o najmie instytucjonalnym w ustawie o ochronie praw lokatorów (rozdział „Najem instytucjonalny lokalu”). Umowa najmu instytucjonalnego zawierana jest na czas oznaczony – minimum 2 lata. I nawet gdyby umowa trwała dłużej, nie zostanie przekształcona w umowę na czas nieoznaczony. Z kolei umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności zawierane są na 15, 20, 25 lub 30 lat. W tym czasie najemca spłaca mieszkanie, które przechodzi na jego własność.

Uwaga! Zgodnie z art. 19f ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, do umowy najmu instytucjonalnego najemca dołącza oświadczenie w formie aktu notarialnego, że jeśli nie wywiąże się z jej warunków, np. będzie zalegał z czynszem, podda się dobrowolnie eksmisji bez prawa do lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego.

Jaki czynsz płacą najemcy w programie Mieszkanie Plus?

Ten czynsz jest co do zasady rynkowy, choć w praktyce może być niższy od stawek obowiązujących w danym momencie na rynku. Czynsze w mieszkaniach budowanych w ramach rynkowej części programu Mieszkanie Plus mogą się różnic w poszczególnych miastach, bo wysokość stawki zależy w pierwszym rzędzie od nakładów inwestycyjnych, czyli kosztów gruntu, budowy i finansowania – im te koszty są niższe, tym niższy może być czynsz.
Czynsz nie uwzględnia opłat dla administracji, wynagrodzenia firmy zarządzających najmem oraz prognozowanych i bieżących opłat za media (energia elektryczna, woda, ścieki, wywóz śmieci i ogrzewanie). Wysokość comiesięcznych opłat z tytułu umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności jest wyższa, bo poza czynszem, opłatami eksploatacyjnymi oraz opłatami za media, najemca płaci raty z tytułu wykupu mieszkania.

Co to jest weryfikacja czynszowa?

Program Mieszkanie plus jest adresowany do tych osób (ok. 40% społeczeństwa), które zarabiają zbyt dużo, żeby dostać mieszkanie komunalne, ale jednocześnie zbyt mało, żeby kupić mieszkanie za kredyt. A ponieważ inwestycje są realizowane na zasadach rynkowych, od potencjalnego najemcy wymaga się tzw. zdolności czynszowej. Innymi słowy, jego dochody powinny być na tyle wysokie, by był w stanie terminowo opłacać czynsz i inne koszty związane z najmem mieszkania o określonym metrażu.

Zdolność czynszowa gospodarstwa domowego jest obliczana na podstawie dochodów każdego z jego członków. Na zdolność czynszową pozytywnie wpływają świadczenia w ramach programu Rodzina 500+.

Kto ma największe szanse na Mieszkanie Plus?

Program Mieszkanie Plus służy zaspokajaniu lokalnych potrzeb mieszkaniowych. A ponieważ nikt nie zna ich lepiej niż władze samorządowe, więc spółka PFR Nieruchomości powierzyła gminom stworzenie kryteriów naboru najemców. Rzecz jasna, poszczególne gminy mogą stosować różne kryteria. Ci, którzy je spełnią mogą liczyć na klucze do mieszkania. Przykładowe kryteria dla kandydatów do zawarcia umów najmu  to:

• nie mają mieszkania lub domu na terenie gminy;
• zobowiążą się do rozliczania podatku dochodowego w Sianowie po podpisaniu umowy najmu;
• mają udokumentowane i stałe dochody, zaś w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej złożą oświadczenie o średnich miesięcznych dochodach z tego tytułu;
• są zameldowane lub zobowiążą się do zameldowania na terenie gminy po podpisaniu umowy najmu.

Szczegółowe zasady i tryb wyboru najemców zostaną określone w  regulaminie pracy komisji kwalifikacyjnej przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Sianowie. Zakłada się, że w  Gminie Sianów największe szanse na mieszkanie mają osoby, które nie posiadają tytułu prawnego do innego mieszkania i są na naszym terenie zameldowane na pobyt stały. Preferencje będą  miały też osoby niepełnosprawne i rodziny z dziećmi, a także osoby, które przyjechały do naszej gminy w związku z wykonywaną tu pracą.

Czy do umowy najmu mogą przystąpić kolejne osoby z rodziny najemcy?

Do umowy najmu mogą przystąpić kolejne osoby z rodziny Najemcy. Osoby te muszą dopełnić takich samych formalności, jakich dopełnił Najemca; chodzi przede wszystkim o:

• Pozytywną weryfikację płatniczą w Biurze Informacji Gospodarczej InfoMonitor S.A.,
• Złożenie oświadczenia notarialnego dot. wydania mieszkania po rozwiązaniu umowy najmu.